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交房即维权?沈阳最近为何频现维权事件

2020-11-07 点击:5

近日,沈阳多个楼盘业主维权事件“集中爆发”,商品住宅交付即维权再次引发热议。

新房交付一直是房地产行业比较敏感的话题,甚至,“交房必维权”在很多城市都成为了常态。不可否认,房屋建设是个负责的大工程,建筑工人水平参差不齐,产品出现一些小的瑕疵也是在所难免,毕竟不能用机械化生产线产品的容错率来要求住宅产品。但,近两年沈阳的交付维权确实不少,有的甚至到了夸张的地步。

为什么近两年商品住宅交付问题越来越多?

为什么住宅产品在升级,但投诉却比以往更多?

首先,不可否认的是,自住宅商品化以来的20余年里,交付维权事件一直存在,频次也并不比现在少,沈阳也不例外。只是,以往数年,沈阳的房价一直处于快增长的阶段,买房和交付之间1年多的时间里,房价上涨可达到10%甚至30%。这种情况下,交付的房子在质量上出现了一些小问题,但与溢价空间相比,小问题大多是可以被原谅的。

但现在不一样了,房住不炒调控政策下,投资客逐渐退场,自住为主的购房者占比提升,而且,最关键的,多轮调控下,房价涨幅极小。这种情况下,房子的质量问题,就是无法容忍的大问题。

其次,是利润空间的问题。近两年,土地市场愈发疯狂,高价地频出,各区“地王”频现。同时,新房限价侵蚀了房企的行业利润,而信贷的不断收紧,融资环境的变化,使得开发商融资成本加大,利润空间再次缩小。

这种情况下,一些开发商以减配来换取自己的利润空间,最终,高端变改善,改善变刚需,于是就有了维权业主口中的“还我高端、还我景观、还我会所……”

最后,不得不说的,就是业主的心态问题。目前,沈阳房地产市场上销售的商品住宅大都不是现房,等待交付的时间内,产品经历了迭代升级,业主购买的高端改善产品,在一年后交房的时候,就变成了普通的改善产品,让业主产生了较大的心理落差。

此外,较比毛坯房,精装房的维权概率相对更高。很大一部分原因,是购房者心里,不知不觉的将样板间标准代入到了收房上,于是就产生了“卖家秀”和“买家秀”的落差。样板间作为开发商吸引消费者的“门面”,自然是经过精雕细琢的,与实际交付的房子相比,装修产品被“偷梁换柱”,装饰材料与样板间呈现的差距明显。

这里,建议购房者在买精装修产品的时候,应该把户型的实用性放在首位,多考虑生活的实际需求。同时,多关注样板间中“非交付标准”的部分,降低心理预期,以一个相对平和的心态来面对。

我们常说,沈阳的房地产市场已经全面进入改善时代,这就意味着,客户对瑕疵的住宅产品,容忍度越来越低。2020年,随着沈八条的出台,房地产市场已经全面告别了“高周转”、“拿到地就赚大钱”的时代了,市场进入“贴身肉搏”阶段,房企唯有守住品质底线,兑现品质承诺,才能赢得业主口碑,这也是房企在接下来越来越激烈的客户争夺战中,立于不败之地的根本。